怎样签订长效租赁合同？
我打算租一处房子长期居住，听说签长效租赁合同有很多要注意的地方 ，不然容易出问题。我不太清楚具体该怎么签，比如合同里要写哪些内容，有什么法律规定必须遵守，怎么保障自己的权益等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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签订长效租赁合同，以下方面需要特别注意，且都有相应的法律依据。
首先，合同主体方面。签订合同的双方当事人要明确，要确保出租方是房屋的合法权利人，有出租房屋的权利。比如，如果是代理人代为出租，要有合法的授权委托书。依据《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以确认出租方身份很重要。
其次，租赁物相关信息。要在合同中详细写明租赁房屋的具体位置、面积、附属设施等情况。比如房屋的坐落地址要精确到门牌号，附属设施要一一列举，如家具、家电等。这是因为租赁物的情况是合同的重要内容，关系到承租方的使用权益。《民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，租赁期限。长效租赁合同的期限要明确。不过要注意，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
然后，租金及支付方式。要明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，最好在合同中约定租金的调整方式和时间。这样可以避免在租赁 期间因租金问题产生纠纷。
最后，违约责任和争议解决方式。要在合同中明确双方的违约责任，比如承租方逾期支付租金的责任，出租方提前收回房屋的责任等。对于争议解决方式，可以选择协商、仲裁或者诉讼。这样在出现纠纷时，双方可以按照合同约定的方式解决问题。