房屋租赁合同能是永久的吗？
我想和房东签个房屋租赁合同，打算长期租这房子，就想着能不能签个永久的合同，这样也省得以后到期 了还得续签，可又不知道法律上允不允许，所以来问问房屋租赁合同可不可以是永久的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁合同不可以是永久的。首先，从法律原理上来说，所谓的永久合同，意味着在无限长的时间内对双方的权利和义务进行约束，这不符合公平原则和市场交易的动态性。随着时间推移，市场环境、当事人自身情况等都会发生巨大变化，如果合同永久有效，会导致双方利益失衡。
其次，我国《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，法律给房屋租赁合同的最长期限设定了上限，即20年。这是为了保障租赁市场的灵活性和稳定性，既让当事人能够在一定期限内稳定地使用租赁物，又避免出现长期的、可能不合理的租赁关系。
所以，在实际生活中，无论当事人多么希望签订永久的房屋租赁合同，法律都不允许。当20年的租赁期限届满后，如果双方还愿意继续维持租赁关系，可以通过续订合同的方式来实现。不过，续订合同后，新的租赁期限加起来同样不能超过20年。