question-icon 房屋租赁合同能是永久的吗?

我想和房东签个房屋租赁合同,打算长期租这房子,就想着能不能签个永久的合同,这样也省得以后到期了还得续签,可又不知道法律上允不允许,所以来问问房屋租赁合同可不可以是永久的。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同不可以是永久的。首先,从法律原理上来说,所谓的永久合同,意味着在无限长的时间内对双方的权利和义务进行约束,这不符合公平原则和市场交易的动态性。随着时间推移,市场环境、当事人自身情况等都会发生巨大变化,如果合同永久有效,会导致双方利益失衡。 其次,我国《民法典》第七百零五条明确规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,法律给房屋租赁合同的最长期限设定了上限,即20年。这是为了保障租赁市场的灵活性和稳定性,既让当事人能够在一定期限内稳定地使用租赁物,又避免出现长期的、可能不合理的租赁关系。 所以,在实际生活中,无论当事人多么希望签订永久的房屋租赁合同,法律都不允许。当20年的租赁期限届满后,如果双方还愿意继续维持租赁关系,可以通过续订合同的方式来实现。不过,续订合同后,新的租赁期限加起来同样不能超过20年。

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