商住房与纯住宅的差别是什么?
我想买套房子自住,但看到有商住房和纯住宅两种类型。不太清楚它们之间到底有啥差别,比如产权年限、生活成本这些方面,想了解一下具体的差别内容,好做购房决策。
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商住房和纯住宅在多个方面存在差别,下面为您详细介绍: 首先是产权年限。纯住宅的土地使用性质一般为居住用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。而商住房的土地使用性质多为商业、综合用地,其土地使用权出让最高年限,商业用地是40年,综合用地是50年。也就是说,商住房的产权年限通常比纯住宅要短。 其次是生活成本。在水电费方面,纯住宅一般按照民用标准收取,价格相对较低。而商住房多按照商业标准收取水电费,费用往往比民用的要高很多。此外,纯住宅可能有燃气入户,方便日常生活做饭等使用,很多商住房没有燃气入户,使用起来不太便利,增加了生活成本和不便。 再者是购房政策。纯住宅通常受当地的限购政策影响,如果您已经拥有一定数量的住宅,可能就无法再购买新的纯住宅。而商住房大多不受限购政策的约束,无论您名下有多少套房产,一般都可以购买商住房。 然后是贷款政策。购买纯住宅,如果符合条件,可以享受公积金贷款,并且商业贷款的首付比例相对较低,一般首套房首付比例在20% - 30%左右。而商住房一般不能使用公积金贷款,商业贷款首付比例通常较高,大多在50%左右,且贷款年限也相对较短。 最后是落户和上学问题。纯住宅一般可以按照当地政策办理落户手续,并且符合学区划分的可以让子女就近入学。而商住房多数情况下不能落户,也就无法解决子女的就近入学问题。 综上所述,商住房和纯住宅在产权年限、生活成本、购房政策、贷款政策以及落户上学等方面都存在明显差别。在购房时,您需要根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑选择。

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