商住房与纯住宅的差别是什么？

商住房和纯住宅在多个方面存在差别，下面为您详细介绍：

首先是产权年限。纯住宅的土地使用性质一般为居住用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。而商住房的土地使用性质多为商业、综合用地，其土地使用权出让最高年限，商业用地是40年，综合用地是50年。也就是说，商住房的产权年限通常比纯住宅要短。

其次是生活成本。在水电费方面，纯住宅一般按照民用标准收取，价格相对较低。而商住房多按照商业标准收取水电费，费用往往比民用的要高很多。此外，纯住宅可能有燃气入户，方便日常生活做饭等使用，很多商住房没有燃气入户，使用起来不太便利，增加了生活成本和不便。

再者是购房政策。纯住宅通常受当地的限购政策影响，如果您已经拥有一定数量的住宅，可能就无法再购买新的纯住宅。而商住房大多不受限购政策的约束，无论您名下有多少套房产，一般都可以购买商住房。

然后是贷款政策。购买纯住宅，如果符合条件，可以享受公积金贷款，并且商业贷款的首付比例相对较低，一般首套房首付比例在20% - 30%左右。而商住房一般不能使用公积金贷款，商业贷款首付比例通常较高，大多在50%左右，且贷款年限也相对较短。

最后是落户和上学问题。纯住宅一般可以按照当地政策办理落户手续，并且符合学区划分的可以让子女就近入学。而商住房多数情况下不能落户，也就无法解决子女的就近入学问题。

综上所述，商住房和纯住宅在产权年限、生活成本、购房政策、贷款政策以及落户上学等方面都存在明显差别。在购房时，您需要根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑选择。