拆迁安置房跟商品房有什么区别？
我家最近面临拆迁，政府说会 给拆迁安置房，但我也在考虑要不要自己去买商品房。我不太清楚拆迁安置房和商品房到底有啥区别，想知道它们在产权、交易、质量等方面都有哪些不同，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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拆迁安置房和商品房存在多方面的区别，下面为您详细解释。
首先是产权方面。一般来说，商品房的产权是完整的，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，也就是常说的大产权房。而拆迁安置房的产权情况相对复杂，有些是完全产权，有些可能是有限产权。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
其次是交易限制。商品房在市场上可以自由交易，只要符合相关的交易流程和规定，买卖双方达成一致就可以进行过户等手续。但拆迁安置房有交易时间限制，通常在几年内不允许上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益以及防止一些投机行为。例如某些地方规定，拆迁安置房在5年内不得上市交易。
再者是房屋质量。商品房的开发商通常是按照市场需求和标准来建造房屋，会注重房屋的品质和配套设施，以提高市场竞争力。而拆迁安置房由于建设资金、建设周期等因素，可能在质量和配套设施方面相对较弱。不过，无论哪种房屋，都要符合国家的建筑质量标准。
另外，土地性质也有所不同。商品房的土地一般是通过出让方式取得，开发商需要向国家支付土地出让金。而拆迁安置房的土地取得方式可能是划拨，这意味着土地成本相对较低。
最后是价格。由于土地成本、交易限制等因素，拆迁安置房的价格通常低于同地段的商品房。但购买者需要考虑到其潜在的风险和限制。