地下车库产权归属是怎样处理的？

地下车库产权归属的处理方式需要分情况来看。

首先，如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，那么其产权完全归属开发商，业主没有所有权。这是因为开发商没有将这部分成本算到房屋销售成本里，相当于车库是其单独开发的财产。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这里车库产权归属开发商的情况，在登记方面就适用此条规定。

其次，如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。简单说，就是业主们买房的时候，其实已经为车库的建设掏过钱了，所以车库自然归全体业主。《民法典》第二百七十五条也提到，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当成本分摊后，就意味着业主通过购房这种方式和开发商有了车库归业主的“约定”。

最后，作为小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，若开发商拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。这是为了保障公共安全等需求，法律规定这类人防性质的地下车库归政府相关部门。

相关概念：

人防工程：就是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。通俗讲，就是在战争等紧急情况时能供人们躲避危险的地下空间。