拆迁安置房与普通商品房有什么区别？
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拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而普通商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。下面从几个方面为你介绍它们的区别。 产权方面，普通商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，业主可以自由地进行买卖、抵押等交易。而拆迁安置房的产权情况则相对复杂。有些拆迁安置房是有完全产权的，可以和普通商品房一样上市交易；但也有部分安置房，其土地性质可能是划拨的，在取得房产证后的一定期限内，可能不能上市交易，或者在交易时需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 交易时间限制上，普通商品房只要完成了相关的建设、验收等手续，取得了房产证，就可以随时上市交易。然而，拆迁安置房通常会有交易时间限制。为了避免拆迁户快速将安置房上市交易，影响房地产市场秩序，很多地方规定拆迁安置房在一定年限内（一般是3 - 5年）不得上市交易。比如某地规定，拆迁安置房自取得不动产权证书之日起5年内，不得上市交易。 房屋质量和配套上，普通商品房为了提升自身的市场竞争力，房地产开发企业一般会比较注重房屋的质量和小区的配套设施建设，包括小区的绿化、物业服务、停车位等。而拆迁安置房的建设往往更侧重于满足基本居住需求，在建设标准和配套设施方面，可能相对普通商品房会有所欠缺。不过，随着政府对拆迁安置房建设的重视，现在很多拆迁安置房的质量和配套也在不断提高。 价格方面，普通商品房的价格是由市场供求关系决定的，受地段、开发商品牌、周边配套等多种因素影响，价格相对较高。而拆迁安置房的价格通常是由政府根据相关政策规定来确定的，一般会低于同地段的普通商品房。这是因为拆迁安置房本身带有一定的保障性和福利性。 综上所述，拆迁安置房和普通商品房在产权、交易时间、房屋质量和配套以及价格等方面都存在明显的区别。在涉及相关房屋交易或选择时，一定要充分了解这些区别，以保障自己的合法权益。
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