拆迁与搬迁的区别是什么？
我家这边可能要进行土地改造，有人说是拆迁，有人说是搬迁，我搞不清楚这两者到底有啥不同。我就想知道拆迁和搬迁在政策、补偿、程序这些方面到底有啥区别，希望能有专业人士给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁和搬迁虽然在日常生活中常被混淆使用，但实际上它们在法律概念、实施主体、实施原因和补偿政策等方面存在明显的区别。
从法律概念上来说，拆迁一般是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。而搬迁是指因某种需要，比如个人发展、政府规划等，将原居住或使用的地方迁移到另一个地方。搬迁的概念更为宽泛，它可以是个人自主的行为，也可以是基于政府或其他组织要求的行为。
在实施主体方面，拆迁的实施主体一般是政府部门或者是获得政府拆迁许可的单位。这些主体需要按照严格的法律程序进行拆迁活动。而搬迁的实施主体则较为多样，可以是政府，也可以是企业，甚至是个人。例如，企业因自身发展需要进行的整体搬迁，或者个人因改善居住条件进行的搬家，都属于搬迁的范畴。
实施原因也有所不同。拆迁通常是为了公共利益的需要，比如进行城市基础设施建设、公益事业建设等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。而搬迁的原因则更加多样化，除了公共利益外，还可能是为了商业开发、个人生活需求等。
补偿政策上，拆迁因为涉及到公 共利益和公民的重大财产权益，所以有严格的法律规定来保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人一般会得到房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。例如，根据上述条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而搬迁的补偿则因情况而异，如果是政府主导的搬迁，可能会有一定的补偿政策；如果是个人自主搬迁，则一般没有补偿。