定金与订金有什么区别?

我最近打算买套房子,在签订认购协议时,开发商让我交一笔钱,有的地方写的是定金,有的地方写的是订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后会不会有不同的法律后果?要是我后面不想买了,这笔钱能不能退回来?希望懂法律的朋友给解答一下。
张凯执业律师
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在日常生活中,“定金”和“订金”是大家在交易中常常会遇到的概念,但很多人容易把它们混淆。其实,它们在法律上有着不同的含义和效力。


首先来解释一下定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行,一方先给另一方一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,你和卖家约定买一辆车,交了5000元定金,如果是你反悔不买了,这5000元就拿不回来了;要是卖家反悔不卖了,那他就得返还你10000元。


接着说说订金。订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为预付款。也就是说,它只是你提前支付的一部分款项,用于后续支付剩余的价款。如果合同没有履行,订金一般是要退还的。这是因为它不具备定金那种担保性质。比如,你预订一场婚礼场地,交了2000元订金,后来因为某些原因不能在这里办婚礼了,场地方一般是要把这2000元退给你的。


从性质上看,定金具有担保性,是一种担保方式;而订金不具有担保性,只是一种预付款。从法律后果来讲,定金适用定金罚则,给付方违约无权收回,收受方违约双倍返还;订金则没有这样的罚则,若合同未履行,通常原数返还。


在实际交易中,大家一定要仔细看清楚合同里写的是“定金”还是“订金”,因为这直接关系到自己的权益。如果不确定,最好咨询专业的法律人士,避免遭受不必要的损失。

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