买房时的定金与订金有什么差别？

在买房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们的法律含义和后果有很大差别。下面为你详细解释。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果你交了定金后不想买房了，那么定金通常是要不回来的；但如果是卖方违约不卖了，就要双倍返还定金给你。

而订金并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质。订金在法律上没有明确的规定，一般可视为‘预付款’。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果购房者交了订金不想买房了，在没有特别约定的情况下，开发商应该退还订金。

从性质上看，定金具有担保性质，目的是促使双方履行合同；而订金只是一种预先支付的款项，不具备担保功能。在实际交易中，定金和订金的区别非常重要。购房者在签订认购协议、交付款项时，一定要看清楚条款中写的是‘定金’还是‘订金’，以免遭受不必要的损失。如果不确定合同条款的含义，也可以咨询专业的律师，以保护自己的合法权益。