买房时的定金与订金有什么差别?
我打算买套房子,在和开发商交流过程中,他们提到了定金和订金。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后如果我不想买了,钱能不能退回来也心里没底。想问问专业人士,定金和订金到底有啥不同呀?
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在买房过程中,定金和订金是两个常见的概念,但它们的法律含义和后果有很大差别。下面为你详细解释。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果你交了定金后不想买房了,那么定金通常是要不回来的;但如果是卖方违约不卖了,就要双倍返还定金给你。 而订金并非一个规范的法律概念,它实际上具有预付款的性质。订金在法律上没有明确的规定,一般可视为‘预付款’。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果购房者交了订金不想买房了,在没有特别约定的情况下,开发商应该退还订金。 从性质上看,定金具有担保性质,目的是促使双方履行合同;而订金只是一种预先支付的款项,不具备担保功能。在实际交易中,定金和订金的区别非常重要。购房者在签订认购协议、交付款项时,一定要看清楚条款中写的是‘定金’还是‘订金’,以免遭受不必要的损失。如果不确定合同条款的含义,也可以咨询专业的律师,以保护自己的合法权益。

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