房地产买卖中定金和订金的区别是什么？

在房地产买卖中，定金和订金虽然读音相同，但在法律层面却有着显著的区别。 首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 比如，购房者和开发商约定支付定金购买房屋，若购房者最终反悔不买，那么开发商有权没收定金；若开发商违约不卖该房屋，就需要双倍返还定金给购房者。 而订金则有所不同。订金在法律上没有明确的界定，它通常被视为一种预付款。订金不具备定金的担保性质，其作用主要是为一方当事人履行债务提供资金上的一定支持。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果购房者支付了订金后不想购买房屋，在没有特别约定的情况下，订金是可以要求返还的。 例如，购房者向开发商支付了订金后改变主意，不想购买该房屋，开发商一般应将订金退还。 综上所述，定金和订金在房地产买卖中有着本质的区别，定金具有担保作用且有罚则，而订金更多是预付款性质。在房地产交易中，购房者一定要仔细分辨合同中是定金还是订金，明确自己的权利和义务，避免不必要的损失。