住宅租赁常用合同有哪些？
我打算出租自己的一套住宅，但是不太清楚在住宅租赁中常用的合同都有哪些类 型。我担心如果合同选得不合适，会给自己带来一些不必要的麻烦，所以想了解一下常见的住宅租赁合同都有哪些，以便做好准备。
张凯执业律师
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在住宅租赁中，常用的合同有以下几种：
首先是《房屋租赁合同》，这是最为普遍的一种合同类型。它是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的书面协议，详细规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这份合同会明确房屋的具体位置、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋的使用要求和维修责任等重要内容。比如，会约定承租人要按照约定的方法使用房屋，如果因使用不当造成房屋损坏，需要承担赔偿责任；出租人有义务保证房屋符合约定的用途等。
其次是《房屋租赁居间合同》，当通过房屋中介机构来进行住宅租赁时，就会涉及到这种合同。它是中介机构与出租人、承租人之间签订的合同。中介机构的主要义务是为双方提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在这种合同中，会约定中介机构的服务内容、服务费用的金额和支付方式等。如果中介机构促成了合同的成立，委托人就需要按照约定支付报酬。
另外，还有《房屋转租合同》。如果承租人在租赁期间，经出租人同意将房屋转租给第三人，就需要签订房屋转租合同。《中华人民共和国民法典》第七 百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。在房屋转租合同中，会明确转租的期限、租金的支付等内容，并且要注意转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。