融资租赁合同和租赁合同有什么区别？

融资租赁合同和租赁合同是两种不同的合同类型，它们在多个方面存在明显区别。

首先是合同涉及的主体不同。在租赁合同中，一般只有出租人和承租人两方当事人。出租人把自己拥有的物品租给承租人使用，承租人支付租金。例如，你租房子，房东就是出租人，你就是承租人。而融资租赁合同涉及三方当事人，分别是出租人、承租人和出卖人。比如企业需要一台大型设备，出租人根据企业的要求向设备制造商（出卖人）购买设备，然后再租给企业使用。

其次是租赁物的选择和所有权归属不同。在租赁合同中，租赁物通常是由出租人自行选择并购买的，在租赁期间，租赁物的所有权一般归出租人，承租人只有使用权。融资租赁合同中，租赁物是由承租人选定的，在租赁期间，虽然租赁物的所有权名义上归出租人，但实际上承租人对租赁物有很大的控制权和使用权，并且在租赁期满后，承租人通常有购买租赁物的选择权。

再者是租金的构成不同。租赁合同的租金主要是出租人对租赁物使用的对价，一般是根据租赁物的市场价值、使用期限等因素来确定。融资租赁合同的租金则不仅仅是租赁物使用的费用，还包括租赁物的购买成本、利息、利润等。也就是说，融资租赁合同的租金相对较高，它实际上是承租人分期偿还出租人购买租赁物的成本和利润。

最后是合同的解除条件不同。租赁合同中，双方当事人可以在合同中约定解除条件，也可以根据法律规定的情形解除合同。一般来说，解除合同相对比较灵活。而融资租赁合同的解除条件通常比较严格，因为出租人购买租赁物是基于承租人的特定需求，如果随意解除合同，会给出租人带来较大的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百五十四条规定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。