定期租赁与不定期租赁有什么不同呢？
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在法律层面，定期租赁和不定期租赁是租赁合同中的两种不同形式，它们在多个方面存在明显差异。 首先，从定义上来说，定期租赁是指当事人在租赁合同中明确约定了租赁期限的租赁形式。例如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为3年，从2024年1月1日至2027年1月1日，这就是典型的定期租赁。而不定期租赁则是指当事人在合同中没有约定明确的租赁期限，或者约定不明确。比如，丙租丁的房子，只是说先住着，没说具体租多久，这就是不定期租赁。 在租赁期限方面，定期租赁有明确的起始和结束时间，在这个期限内，双方都要按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而不定期租赁没有固定的期限，双方可以随时要求解除合同，但需要给对方必要的准备时间。 关于合同的解除，定期租赁在租赁期限内，若一方要提前解除合同，通常需要承担违约责任。比如，租客在定期租赁期间提前退租，可能需要按照合同约定支付违约金。而不定期租赁中，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在租金调整方面，定期租赁由于租赁期限固定，租金一般在合同期内保持不变，除非双方在合同中另有约定。而不定期租赁，由于租赁期限不固定，租金可能会根据市场情况等因素进行调整，不过也需要遵循公平、合理的原则。 另外，在优先购买权上，定期租赁的承租人在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。不定期租赁的承租人同样享有优先购买权，但在实际操作中，可能会因为租赁关系的不稳定而受到一定影响。 总之，定期租赁和不定期租赁各有特点，在签订租赁合同时，当事人应根据自己的实际需求和情况，谨慎选择合适的租赁方式，并明确约定双方的权利和义务，以避免日后可能出现的纠纷。
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