买房时住宅和公寓有什么区别？

在购房过程中，住宅和公寓是两种常见的选择，它们在多个方面存在显著区别。

首先是产权方面。一般来说，住宅的产权通常为70年。这意味着购房者在购买住宅后，可以在70年的时间内拥有该房屋的产权。而公寓的产权大多是40年或50年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅产权到期后自动续期，而公寓产权到期后续期则要依照相关法律办理，情况相对复杂。

税费方面也有不同。在购买环节，住宅的契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。而公寓的契税一般为3%。在二手交易时，住宅如果满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是业主唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。但公寓无论是否满五唯一，都需要缴纳个人所得税和增值税等。

生活成本上，住宅通常按照民用标准收取水电费，价格相对较低。而公寓大多按照商业标准收取水电费，费用会比住宅高很多。此外，公寓可能还会有较高的物业费。

居住舒适度方面，住宅的梯户比一般比较合理，比如两梯四户等，人员居住密度相对较低，居住环境较为安静。而公寓通常梯户比较高，可能是三梯十户甚至更多，居住人员流动性大，居住舒适度会受到一定影响。并且很多公寓没有燃气管道，生活便利性不如住宅。

在落户和教育资源方面，住宅一般可以落户，并且能享受所在区域的教育资源，子女可以就近入学。而大部分公寓不能落户，也就无法享受对应的教育资源。

综上所述，买房时选择住宅还是公寓，需要根据自身的需求、经济状况等因素综合考虑。