房屋托管合同与租赁合同有什么区别？

房屋托管合同和租赁合同是两种不同性质的合同，它们存在多方面的区别。

首先是法律关系不同。房屋托管合同是委托代理关系，就好比您委托一个代理人帮您管理房子。在这种关系里，受托人以您（委托人）的名义来处理房屋相关事务，产生的法律后果由您承担。而租赁合同是租赁关系，承租人租下您的房子后，在租赁期间拥有房屋的使用权，这是一种独立的物权关系。

从合同主体权利义务来看，在房屋托管合同中，托管方的主要义务是按照您的要求管理房屋，比如帮忙找租客、维修房屋等，他们一般没有直接使用房屋的权利。您则有监督托管方工作的权利。而在租赁合同中，您作为出租人，主要义务是交付符合约定使用目的的房屋，您的权利是收取租金。承租人的义务是按时交租、合理使用房屋，权利是在租赁期内占有、使用房屋。

在费用方面，房屋托管合同中，托管方通常是收取一定的管理费用，这个费用可能是固定金额或者按照一定比例来收取。而在租赁合同里，承租人要向您支付租金，租金一般是根据市场行情和房屋情况来确定的。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》中对于委托合同和租赁合同有明确规定。其中第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，这适用于房屋托管合同。而第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，这对应着房屋租赁合同。