房屋托管协议属于租赁合同吗

在我国法律体系下，对于房屋托管协议是否属于租赁合同，不能简单地一概而论。

首先来了解一下租赁合同，依据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同指出租方将租赁标的物交付承租方使用并获取收益，承租方要向出租方支付租金。简单说，就是房东把房子给租客住，租客给房东租金。

而房屋托管协议中，房东将房屋委托给中介或托管公司等受托人来处理房屋租赁相关事宜，比如寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。从这点看，它有点像委托合同。根据《民法典》第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同 。

在房屋托管中，虽然托管公司被视为受托人，但它与房东的关系又不完全同于传统委托合同。托管公司是以自身名义与租户签租赁合同，自行收取租金等费用，房东无需预先支付处理委托事务的费用。

所以综合来看，房屋托管协议在性质上更倾向于委托合同，而并非典型的租赁合同。它是一种基于房屋租赁和转租产生的复杂法律关系，托管公司类似“中间商”角色。

不过，实践中具体认定还可能会因协议具体条款内容而有不同。如果协议内容更侧重将房屋交付托管方使用、收益等类似租赁合同特征，那么也可能被认定具有租赁合同性质。总之，判断房屋托管协议性质，要结合具体条款和实际履行情况，依据相关法律规定来确定。

相关概念：

委托合同：是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

租赁合同：出租方将租赁标的物交付承租方使用并获取收益，承租方支付租金的合同。