购房定金和预付款的区别是怎样的?
我打算买套房子,开发商让我交一笔钱,说是预付款,但我之前听说过购房定金。我搞不清楚这两者有啥区别,交了预付款会不会和定金一样不能退啊?我想了解下它们具体的区别,以免自己权益受损。
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在购房过程中,定金和预付款是两个不同的概念,它们有着明显的区别。下面将从法律定义、性质、作用、退还规则等方面进行详细解释。 从法律定义上看,定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。预付款则是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。 在性质方面,定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而预付款只是一种预先支付的款项,不具备担保功能,它仅仅是对合同义务的提前履行。 从作用来看,定金的作用主要是担保合同的履行。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。预付款的作用是为对方履行合同提供资金上的帮助,为合同的履行创造条件。 关于退还规则,定金的退还受到严格的法律限制。如上述所说,违约方要承担定金罚则。而预付款在合同没有履行的情况下,无论哪一方违约,收受预付款的一方都应将预付款返还给支付方。 综上所述,购房定金和预付款在法律定义、性质、作用和退还规则等方面都存在显著区别。购房者在购房时一定要明确所付款项的性质,避免自己的合法权益受到损害。

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