婚前和婚后买房有什么区别？

婚前买房和婚后买房主要在产权归属、财产分配、购房资金来源的认定等方面存在区别，下面为您详细介绍：

产权归属：婚前买房，通常情况下，若一方以个人财产支付首付并在银行贷款，且房产登记在该方名下，那么该房屋属于其婚前个人财产。即便婚后共同还贷，离婚时该房屋仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚后买房，如果没有特别约定，一般属于夫妻共同财产，无论登记在哪一方名下。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

财产分配：婚前买房，由于属于个人财产，离婚时一般不参与分割。而婚后购买的房产作为夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。当然，如果双方有财产协议约定了房产的分配方式，则按照协议处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

购房资金来源的认定：婚前买房时，购房资金一般比较容易认定为个人财产出资。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后买房，资金来源可能较为复杂。如果是夫妻双方共同出资，那无疑属于夫妻共同财产。如果是一方父母出资，情况则有所不同。根据相关司法解释，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与。

综上所述，婚前和婚后买房在法律上存在诸多区别，在购房时建议您充分了解相关法律规定，必要时可以签订财产协议，以保障自己的合法权益。