限价房跟公租房有什么区别？

限价房和公租房都是政府为了解决居民住房问题而推出的保障性住房，但它们在多个方面存在明显区别。

首先，从定义和性质来看。限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难。它虽然有价格限制，但本质上还是具有商品属性。而公租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，主要体现保障性和公益性。

在申请条件上，两者差异较大。限价房的申请条件通常要求申请人具有当地户籍，并且家庭收入、住房面积等要符合一定标准。例如，有些地方要求申请人家庭人均住房面积低于一定数值，家庭年收入在规定范围之内等。公租房的申请条件相对更广泛一些，不仅面向本地户籍居民，也包括外来务工人员等新就业群体。一般要求申请人在本地无自有住房，收入和财产低于规定标准等。不同地区的具体申请条件会有所不同，以当地政策为准。

产权方面，限价房购买后，购房者拥有房屋的产权，但在一定期限内可能存在转让限制。例如，有些地方规定限价房在购买后5年内不得上市交易，5年后上市交易需要补交土地收益等价款。而公租房的产权归政府或相关机构所有，承租人只有租赁期间的使用权，没有产权。

价格或租金方面，限价房的价格通常比同地段的商品房要低，但还是需要购房者支付一定的购房款。它的价格是由政府限定的，在一定程度上考虑了当地居民的承受能力。公租房则是以较低的租金出租给符合条件的租户。租金标准也是由政府根据当地的经济发展水平、居民收入等因素来确定的，一般远低于市场租金水平。

相关法律依据方面，《公共租赁住房管理办法》对公租房的申请、运营、退出等方面做出了详细规定，保障了公租房制度的规范运行。虽然目前没有专门针对限价房的统一法律，但各地政府会出台相关的政策文件来规范限价房的建设、销售等环节。总之，了解这些区别有助于有住房需求的人根据自己的实际情况选择适合自己的住房保障方式。