商品房认购书包含的内容有哪些注意事项？
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在购买商品房时，商品房认购书是一个重要的文件。下面为您详细介绍其包含内容的注意事项。 首先，关于当事人信息方面。认购书里要明确买卖双方的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等。这就好比咱们交朋友得知道对方是谁一样，只有明确了当事人信息，在后续交易过程中出现问题才能准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以，认购书中准确的当事人信息是合同有效的基础。 其次，标的条款。这里主要指房屋的具体情况，如房屋坐落位置、户型、面积等。房屋的面积尤其要注意，要区分是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积。不同的面积概念可能会对房屋价格和实际使用产生影响。比如，有的开发商可能会在面积表述上模糊不清，导致购房者产生误解。根据相关房地产法规，开发商应当如实准确地向购房者告知房屋的面积情况。 再者，价款条款。认购书中应明确房屋的单价和总价，以及付款方式、付款时间等。付款方式常见的有一次性付款、分期付款、按揭贷款等。对于付款时间节点要清晰明确，否则可能会因为付款时间的争议引发违约纠纷。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，所以在价款条款上明确清晰可以避免双方在履行过程中出现分歧。 另外，认购条款。这部分要明确认购定金的数额、性质以及退还条件等。定金是为了保证合同的履行而支付的一定数额的金钱。如果购房者违约不购买房屋，定金可能不予退还；如果开发商违约，可能要双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以，在签订认购书时要仔细了解定金的相关规定。 最后，其他条款。还可能包括房屋交付时间、办理产权登记的时间、违约责任等内容。这些条款都与购房者的权益密切相关。比如，违约责任条款可以明确双方在违约情况下应承担的责任，保障合同的顺利履行。购房者在签订认购书前一定要仔细阅读这些条款，如有不明确的地方要及时向开发商咨询。 总之，签订商品房认购书时要仔细审查各项内容，对于不理解或不合理的条款要及时提出修改意见，以保障自己的合法权益。
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