不动产和70年产权的区别是什么？
我买了套房子，听说房子有不动产证，还有70年产权的说法。我不太明白 这两者到底有啥区别，不动产证和70年产权分别代表什么呢？它们对我使用房子会有什么不同的影响吗？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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不动产和70年产权是两个不同的概念，它们在含义、范围、权利期限等方面存在明显的区别。下面为您详细介绍。
首先，我们来了解一下不动产的概念。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，像土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物都属于不动产。通俗来讲，就是那些不能移动或者移动后会损害其经济价值的物。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十五条规定，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。不动产的物权变动需要依法进行登记，《民法典》第二百零九条明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
而70年产权，一般是指住宅建设用地使用权的期限为70年。这里的产权其实是指土地使用权，并非房屋所有权。房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌、灭失，所有权人就一直拥有该房屋。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期后，住宅建设用地使用权会自动续期，不过可能需要按照规定缴纳一定的费用或者享受减免政策。
从范围上看，不动产的范围非常广泛，包括了各种土地和地上定着物，而70年产权主要针对的是住宅建设用地。在权利期限方面，不动产中的房屋所有权是没有期限限制的，只要房屋存在，所有权人就享有权利；但70年产权的土地使用权是有明确期限的，期限届满后需要按照法律规定处理。
综上所述，不动产和70年产权是不同的概念，不动产涵盖的范围更广，而70年产权主要涉及住宅建设用地的使用期限。它们在法律规定和实际应用中有着不同的含义和影响。