自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么？

自住商品房和非自住商品房存在多方面的区别，下面为您详细介绍。

首先是定义和用途方面。自住商品房是政府为了满足中低收入家庭自住需求而推出的一种商品房。简单来说，就是主要给那些自己居住的家庭准备的房子。而非自住商品房用途就比较广泛了，既可以用于商业经营，比如开公司、开店等；也可以用于投资，等待房产增值后出售获利。

在价格上，两者也有明显差异。自住商品房的价格通常低于同地段、同品质的普通商品房。这是因为政府在土地出让等环节给予了一定的优惠政策，目的就是让更多有住房需求的人能够买得起。而非自住商品房价格则主要由市场供需关系决定，波动较大，并且一般来说价格会比较高。

从购买条件来看，自住商品房有较为严格的限制。以北京为例，购房者需要具有购房资格，并且名下无房或仅有一套住房。而非自住商品房的购买条件相对宽松，通常只要有足够的资金和合法的购房手续就可以购买。

在产权方面，虽然自住商品房和非自住商品房都拥有合法产权，但自住商品房在上市交易上有一定限制。一般来说，自住商品房在取得房产证一定年限（如5年）后才可以上市交易，并且在交易时需要按照一定比例补缴土地收益等价款。非自住商品房在产权交易上则相对自由，只要符合相关法律法规和房产交易规定即可进行买卖。

相关法律依据主要是《城市房地产管理法》等法律法规。该法对房地产开发、交易等行为进行了规范，保障了各类商品房交易的合法性和规范性。无论是自住商品房还是非自住商品房的交易，都要遵循这些法律规定，以确保交易的公平、公正和安全。

总之，自住商品房和非自住商品房在定义用途、价格、购买条件和产权交易等方面都存在明显区别。购房者在选择时，应根据自己的实际需求、经济状况等因素综合考虑。