小产权房与大产权房有什么区别？

小产权房和大产权房主要有以下几方面的区别：

首先是产权性质。大产权房，指的是购房者拥有房屋的完整产权。这里的完整产权包括房屋所有权和土地使用权。通常来说，大产权房是由国家颁发土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局备案，业主能拿到由国家房管部门颁发的不动产权证书。而小产权房，它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体颁发，所以小产权房实际上没有真正的产权。

从土地性质方面来看，大产权房的土地一般是通过出让方式取得，也就是开发商向政府缴纳了土地出让金。而小产权房的土地通常是集体土地，比如农村集体所有的土地，这就决定了小产权房的交易受到一定限制。

交易方面，大产权房可以自由上市交易，买卖双方签订合法的买卖合同后，能够顺利办理产权过户手续。然而，小产权房的交易存在很大风险。因为小产权房没有合法的产权证书，所以它不能在房地产交易市场进行正常流通。即使进行私下交易，也无法办理合法的过户手续，这种交易不受法律保护。

在权益保障上，大产权房业主的权益受到国家法律的全面保护。当遇到房屋拆迁等情况时，业主可以依法获得相应的补偿。但小产权房由于产权不合法，一旦遇到政府整顿、拆迁等情况，购房者可能无法得到应有的补偿，而且其居住权益也可能得不到有效保障。

依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了小产权房的合法性和交易性。所以，大家在购房时，一定要仔细了解房屋的产权性质，避免因购买小产权房而遭受不必要的损失。