房子过户到子女名下需要收取什么费用？
我有一套房子，想过户到子女名下，不知道具体会涉及哪些费用。是和普通的房产交 易过户费用一样吗，还是有什么特殊规定呢？我想了解清楚这些费用的具体情况，好做相应的准备。
张凯执业律师
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房子过户到子女名下，常见有三种方式，每种方式涉及的费用有所不同。
第一种是继承过户。在被继承人去世后，子女通过继承取得房产。这种方式通常只需要缴纳一些少量的登记费、公证费等。依据《不动产登记暂行条例》等相关规定，登记费一般是按件收取，收费标准各地可能存在差异。不过，继承过户只有在被继承人去世后才能进行。
第二种是赠与过户。父母将房子赠与子女，这种方式需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体由当地规定。依据《中华人民共和国契税法》，承受房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。同时，可能还需要缴纳公证费等费用，公证费的收取标准也是因地区而异。另外，受赠人再次转让房产时，可能需要缴纳个人所得税。
第三种是买卖过户。这和正常的房产交易一样，需要缴纳的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果子女是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果房子是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税；否则可能需要缴纳。