婚前和婚后房产证加名字有什么区别？

我准备结婚了，关于房产证加名字这件事很纠结。不知道是婚前加名还是婚后加名好，想了解一下这两种情况到底有什么区别，会对房产归属、权益等方面产生怎样不同的影响呢？

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#房产加名

共1位律师解答

婚前和婚后在房产证上加名字，主要区别体现在法律认定、房产权益和办理流程等方面。从法律认定上来说，婚前加名字，房产一般会被认定为双方按份共有或者共同共有。比如双方以结婚为目的，一方在婚前将另一方名字加到房产证上，这可以看作是一种附条件的赠与行为。一旦加上名字，另一方就拥有了房屋的部分产权。婚后加名字，通常情况下房产会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里的财产包括婚后双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，婚后加上另一方名字，也进一步明确了该房产为夫妻共同财产。在房产权益方面，婚前加名，双方的房产份额可能会根据出资情况等因素确定。如果一方出资较多，另一方出资较少，在没有特别约定的情况下，法院可能会根据实际出资比例来确定双方的产权份额。婚后加名，一般是平均分割房产权益。除非夫妻双方有特别的书面约定，否则在离婚分割房产时，通常会按照一人一半的原则进行处理。办理流程上，婚前加名相当于房屋部分产权的转让或者赠与，需要缴纳契税等相关税费，并且要办理相应的产权过户手续。而婚后加名，手续相对简单一些。很多地方规定，夫妻婚后加名只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税，一般带着结婚证、房产证等相关证件到房产登记部门办理即可。