婚前婚后买房写名字有什么区别？

婚前婚后买房写名字的区别主要体现在房产的归属认定、离婚时的财产分割等方面。

首先来看婚前买房写名字的情况。如果一方在婚前全款买房并登记在自己名下，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这属于该方的婚前个人财产。打个比方，小张在结婚前自己出全款买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么这套房子就完全属于小张的个人财产，不会因为结婚而变成夫妻共同财产。即使日后离婚，另一方也无权要求分割这套房产。

要是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房产证上只有小李的名字。离婚时，如果两人协商不成，法院一般会把房子判给小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分以及房子增值部分进行补偿。

再说说婚后买房写名字的情况。婚后夫妻双方用共同财产买房，不管房产证上写的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。这是因为根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。例如小王和妻子婚后一起出钱买了房，不管房产证上是写小王一个人的名字还是夫妻两人的名字，这套房子都属于他们夫妻共同所有。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小赵婚后，他父母出钱买了一套房，并且房产证只登记了小赵的名字，那么这套房子就属于小赵的个人财产。