40年产权和70年产权有哪些不同点？

在我国房地产领域，40年产权和70年产权是常见的两种产权类型，它们存在诸多不同之处。

首先，土地性质和用途不同。70年产权的房子，对应的土地性质一般是住宅用地，主要用于人们居住生活。比如我们常见的普通住宅小区，就是这种性质的土地。而40年产权的房子，土地性质通常是商业、旅游、娱乐用地等，像商场、酒店式公寓、写字楼等多属于此类。这是由《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定的，该条例对不同用途土地的使用年限做了清晰划分。

其次，在生活成本方面也有差异。70年产权的住宅，水电费等通常按照民用标准收取，费用相对较低。而40年产权的商业用房，水电费一般按照商业标准收取，价格要比民用的高不少。例如，民用用电可能每度几毛钱，而商业用电可能会达到一块多一度。此外，40年产权的房子可能还会有物业费偏高等情况。

再者，关于落户和上学问题。70年产权的住宅，大多可以办理落户手续，而且根据当地的教育政策，业主子女可以就近入学。但40年产权的房子，一般不能办理落户，也就无法享受对应的学区政策，这对于有子女教育需求的家庭来说是一个重要的考量因素。

另外，从交易税费来看。40年产权的房子在交易时，需要缴纳的税费种类和金额通常比70年产权的住宅要多。比如在二手房交易中，40年产权房子可能涉及的土地增值税等税费，会增加交易成本。这在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法规中有明确的规定。

最后，产权续期也不一样。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而对于40年产权的非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前并没有统一明确的规定，可能需要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金等费用。

综上所述，40年产权和70年产权在土地性质、生活成本、落户上学、交易税费以及产权续期等方面都存在明显的不同。在购房时，购房者应根据自己的实际需求和经济状况，谨慎做出选择。