划拨土地与出让土地的区别是什么？
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划拨土地和出让土地是我国国有土地取得的两种不同方式，它们在多个方面存在明显区别。 首先是取得方式。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。通常是为了满足公共利益的需要，比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者一般通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争的方式获得土地。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 其次是使用期限。划拨土地一般没有使用期限的限制。除非有法律、行政法规另有规定，否则可以长期使用。而出让土地是有明确使用期限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地出让最高年限为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 再者是交易限制。划拨土地上的房屋等不动产在转让时，通常需要经过有批准权的人民政府审批，并且要按照国家有关规定缴纳土地出让金。而出让土地上的不动产，在出让合同约定的使用年限内，土地使用者可以依法进行转让、出租、抵押等交易，相对来说交易更为自由。 另外，从费用角度看。划拨土地一般不需要缴纳土地出让金，只需要承担征地补偿、安置等费用。而出让土地需要支付土地使用权出让金，出让金的数额根据土地的用途、位置、面积、使用年限等因素确定。 综上所述，划拨土地和出让土地在取得方式、使用期限、交易限制和费用等方面都存在差异。在涉及土地相关的交易、使用等活动时，了解这些区别有助于保障自身的合法权益。
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