商业住宅跟普通商品住宅有什么区别，各自有着怎样的利弊？

商业住宅和普通商品住宅存在诸多区别，并且各有利弊。下面我们来详细分析。

首先，从定义和性质上看，普通商品住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋，主要用于居住功能，土地性质通常为住宅用地，使用年限一般是70年。而商业住宅是指在商业用地上建设的住宅，土地性质为商业用地，使用年限一般是40年或50年。这一区别依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，居住用地七十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。

在产权方面，普通商品住宅的产权相对清晰和稳定，购房者拥有完整的房屋产权和土地使用权。商业住宅虽然也有产权，但由于土地性质的不同，其产权在交易、使用等方面可能会受到一些限制。例如在二次交易时，商业住宅的税费可能会比普通商品住宅高。

生活成本上，普通商品住宅的水电费等按照民用标准收取，价格相对较低。商业住宅则通常按照商业标准收取水电费，费用会高很多。比如，普通住宅的电费可能每度0.5 - 0.6元，而商业住宅可能达到1元左右。这对于长期居住来说，是一笔不小的开支。

从配套设施来看，普通商品住宅周边一般会配备较为完善的教育、医疗等公共服务设施，以满足居民的日常生活需求。商业住宅由于其商业性质，周边可能更多的是商业配套，如商场、写字楼等，教育和医疗资源可能相对缺乏。

在限购政策方面，普通商品住宅往往受到限购政策的影响，一个家庭可能只能购买一定数量的住房。而商业住宅一般不受限购政策的约束，对于没有购房资格或者想多购房的人来说，是一个选择。

接下来谈谈两者的利弊。普通商品住宅的优点在于产权年限长、生活成本低、配套设施完善，适合长期居住和家庭生活。缺点是可能受到限购政策限制，房价相对较高。商业住宅的优点是不受限购政策影响，价格可能相对较低，部分商业住宅的地理位置较好，交通便利。缺点是产权年限短、生活成本高、配套设施不够完善，并且在出售时可能面临较高的税费。

总之，在选择购买商业住宅还是普通商品住宅时，购房者需要综合考虑自身的需求、经济实力以及未来的规划等因素，权衡利弊后做出合适的决策。