合同解除与合同撤销有什么不同之处？

合同解除和合同撤销是两个不同的法律概念，下面为您详细介绍它们的不同之处。 首先是定义和概念。合同解除指的是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。通俗来讲，就是双方原本按照合同约定进行着某些事情，后来因为一些原因，决定不再继续履行合同了。而合同撤销呢，是指因当事人意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的行为。比如说签合同的时候，一方被欺诈、胁迫等，做出了不真实的意思表示，这时候就可以申请撤销合同。 从适用情形来看。合同解除主要适用于以下情况：一是双方协商一致解除合同；二是出现了合同中约定的解除条件；三是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现；四是一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。而合同撤销的适用情形一般有：因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 关于行使方式。合同解除可以由双方协商一致解除，也可以由一方行使解除权。如果是一方行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而合同撤销需要通过向人民法院或者仲裁机构提出申请，由法院或仲裁机构来裁决是否撤销合同。 最后是法律后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。而合同被撤销后，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综上所述，合同解除和合同撤销在定义、适用情形、行使方式和法律后果等方面都存在明显的区别。在实际遇到合同问题时，需要根据具体情况来判断是适用合同解除还是合同撤销。