土地转包和转让有什么区别?

我家里有块地,现在想把它弄出去,但不太清楚是该选择转包还是转让。我想知道这两者到底有啥不一样,比如在权益、手续这些方面,我该怎么根据自己的情况来选呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

土地转包和转让是农村土地流转中常见的两种方式,虽然它们都涉及土地使用权的转移,但在法律上有着明显的区别。下面我们从不同方面来详细了解一下。


首先,从定义和实质上来说,土地转包是指承包方把自己承包的土地,在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户来耕种。简单来讲,就好比你把自己租来的房子,在租期内转租给别人住,但房东还是原来的房东。而土地转让则是承包方将自己的土地承包经营权让渡给他人,这就相当于你把租来的房子直接买下,然后再卖给别人,土地承包关系也发生了改变。


在权利义务关系方面,转包后,原承包方与发包方的承包关系不变,转包方仍然要按照原来的承包合同向发包方履行义务。例如,原来合同规定每年要交一定数量的粮食,转包后还是由原承包方负责交。而转让则不同,转让后,原承包方与发包方的承包关系就终止了,由受让方与发包方建立新的承包关系,以后的权利和义务都由受让方承担。


关于流转对象,转包的对象只能是本集体经济组织内部的其他农户。这是因为转包主要是在集体内部进行土地资源的调配。而转让的对象可以是本集体经济组织成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人,但需要经过发包方的同意。


在流转程序上,转包一般只需要承包方和转包方签订转包合同,并报发包方备案即可。这种备案主要是让发包方知道土地的流转情况。而转让的程序相对复杂,不仅需要转让方和受让方签订转让合同,还必须经过发包方的同意。发包方同意转让是因为转让涉及土地承包关系的重大变更。


从法律依据来看,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第四十六条规定,经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。


综上所述,土地转包和转让在定义、权利义务、流转对象和程序等方面都存在差异。在进行土地流转时,一定要根据自己的实际情况,按照法律规定的程序进行操作,以保障自己的合法权益。

相关问题

为您推荐17个最新问题

法院会不会冻结支付宝微信账户?

我涉及了一个债务纠纷案件,现在很担心法院会冻结我的支付宝和微信账户,影响我日常的生活和资金使用。我想了解一下,在什么样的具体情况下法院会采取这样的措施,以及冻结后有没有什么解决办法?

欠了银行105万现在还不起会有什么影响?

我目前欠银行105万,实在没有能力偿还了,心里很担心不知道该怎么办。想了解下具体会面临哪些影响,有没有什么应对的办法。

撞了人不知道算肇事逃逸吗

我开车的时候感觉车身震了一下,但没太在意就开走了。后来交警找到我,说我撞人了。我当时真不知道撞人了,这种情况算肇事逃逸吗?我特别担心会被认定成逃逸,想了解下法律上是怎么规定的。

税种占比合理该如何表述?

我在做税务分析报告,里面涉及到要表述税种占比合理。但我不太清楚用什么样的专业词汇和语句能准确又合理地表达这个情况。比如,是用占比均衡,还是其他说法呢?希望能得到专业的表述方式。

执行回转后风险代理费能否要回?

我之前和律师签了风险代理合同,案子执行后给了律师风险代理费。可现在案子执行回转了,我就想问问,这种情况下我之前给律师的风险代理费还能要回来吗?心里没底,希望有人能帮我解答下。

父母财产被堂兄弟抢了怎么办?

我父母去世后留下了一些财产,可堂兄弟非要来抢这些财产,说他们也有份。我不明白他们凭什么,也不知道该怎么应对这种情况,想了解从法律角度该如何处理,怎样才能维护我应得的权益。

故意锁门属于什么行为?

我家邻居因为一点小事跟我闹矛盾,他故意把公共通道的门给锁上了,导致我们进出很不方便。我想知道他这种故意锁门的行为在法律上属于什么性质,我该怎么维护自己的权益呢?

社保由公司缴纳时该怎么做分录?

我在一家公司做会计,之前没处理过社保由公司缴纳的账务,不太清楚该如何做分录。我知道社保相关账务处理很重要,要是弄错了会影响财务数据的准确性,所以想了解一下具体该怎么做分录,希望能得到专业的解答。

借条原件被法官收了未归还原告怎么办?

我之前起诉被告还钱,把借条原件交给了法官。案子判完后,我找法官要借条原件,法官却没还给我。我担心以后会有麻烦,也不知道法官这么做合不合理,我该怎么把借条原件拿回来呢?

报案了就不能报医保了吗?

我之前遇到点意外情况报了案,现在需要去报医保,但是听说报案了就不能报医保了,我有点担心。我想知道是不是真的有这个说法,这两者之间到底有没有冲突呢?

微法庭起诉是否简单?

我想通过微法庭起诉一个人,但是不太清楚这个流程。不知道微法庭起诉会不会很复杂,需要准备很多材料和走很多繁琐的程序吗?我想了解下微法庭起诉到底简不简单。

吊销营业执照有哪些最新规定?

我开了家小公司,最近听说可能会因为一些经营问题被吊销营业执照。我不太清楚现在吊销营业执照具体有啥规定,比如哪些情况会被吊销,吊销后有啥后果,想了解一下最新的规定内容,避免公司出现这类问题。

计算机侵权一般多久能判定成功?

我遇到了计算机侵权的事儿,对方用我的计算机程序盈利。我打算通过法律途径解决,可不知道从起诉到判定成功得花多长时间。我想了解下计算机侵权判定通常需要多久,好提前做个规划。

老人婚后财产现在能分割吗?

我家里老人在婚后有一些财产,现在因为某些原因可能需要对这些财产进行分割。但我不太清楚法律上对于老人婚后财产分割是怎么规定的,不知道现在这种情况下能不能分割,想了解一下具体的法律依据和相关规定。

未成年亲子关系证明是孩子的出生证吗?

我家孩子是未成年人,我想证明和孩子的亲子关系。听说出生证可以证明,我不太确定,想知道未成年亲子关系证明是不是就是孩子的出生证呢?

故意杀人罪在法定刑以下如何量刑?

我有个朋友涉嫌故意杀人,我了解到一般故意杀人罪刑罚较重,但听说有在法定刑以下量刑的情况。我想知道在什么情况下故意杀人罪可以在法定刑以下量刑,具体的法律依据和判定标准是怎样的,希望能得到专业解答。

产险索赔有哪些指南?

我之前买了财产险,最近财产出了点状况想索赔,但不太清楚具体该怎么做。想了解产险索赔的流程、需要准备什么材料、有哪些注意事项这些方面的内容,希望能得到详细的指导。

已为您展示了 17 个相关问题