按揭与抵押的区别是什么？

在我国法律体系下，按揭和抵押是两种不同的融资担保方式，它们存在诸多区别。下面为你详细介绍：

首先，概念上有明显差异。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。而按揭通常指的是在购房过程中，购房者以所购房屋作为担保向银行申请贷款支付房款，然后分期偿还贷款本息。在按揭期间，房屋产权由房地产商转给购房者，但购房者需将房屋产权证书交银行收押，作为偿还贷款的担保。

其次，在法律关系方面。抵押一般涉及抵押人和抵押权人两方主体。抵押人将自己的财产抵押给抵押权人，以获取资金等利益。而按揭涉及的主体更多，通常有购房者、开发商、银行三方。购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订按揭贷款合同，银行将款项支付给开发商，购房者分期向银行还款。

再者，财产所有权的转移不同。抵押中，抵押物的所有权仍归抵押人所有，只是在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物。而在按揭中，虽然房屋在形式上属于购房者，但在贷款未还清之前，房屋的处分权受到限制，实际上银行对房屋有一定的控制权，直到购房者还清贷款后，才完全拥有房屋的所有权。

另外，在目的上也有区别。抵押的目的可以是多样的，既可以用于个人消费贷款，也可以用于企业的生产经营等融资需求。而按揭主要是为了满足购房者购买房屋的资金需求。

最后，在风险承担上。抵押中，抵押人承担的风险主要是如果不能按时履行债务，抵押物可能会被拍卖、变卖。而按揭中，购房者除了要承担不能按时还款导致房屋被处置的风险外，还可能面临开发商的违约风险，比如房屋质量问题、交房延迟等。

综上所述，按揭和抵押在概念、法律关系、财产所有权转移、目的和风险承担等方面都存在明显的区别。在实际应用中，当事人应根据自己的需求和情况，谨慎选择合适的担保方式。