买期房和现房在手续上有哪些不同？

在购房过程中，买期房和现房在手续上存在诸多不同，下面为您详细介绍。 首先是认购环节。无论是期房还是现房，在选定房屋后，通常都需要先缴纳一定数额的定金并签订认购书。认购书是一种初步的协议，它约定了购房者和开发商之间的基本权利和义务，保障双方在一定时间内就正式购房合同进行洽谈。 接着是签订购房合同。购买期房时，签订的是《商品房预售合同》。这是因为期房还未建成，购房者购买的是未来建成的房屋。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而购买现房则签订《商品房买卖合同》，现房是已经建成并达到交付使用条件的房屋，开发商具备现售条件。《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售的条件，包括现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。 在办理贷款手续方面，两者也有所不同。购买期房时，由于房屋尚未建成，银行一般会要求开发商提供阶段性担保。也就是说，在房屋正式交付并办理产权登记之前，如果购房者出现违约情况，开发商需要承担一定的责任。而购买现房，购房者可以用所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，不需要开发商提供阶段性担保。 最后是产权登记。购买期房，在房屋交付后，购房者需要在规定时间内，和开发商一起前往房地产管理部门办理产权登记手续。而现房在办理产权登记时，流程相对更便捷一些，购房者在签订合同、支付房款后，能较快地办理产权登记，拿到不动产权证书。 总之，买期房和现房在手续上各有特点，购房者在选择时，要充分了解这些不同之处，根据自己的实际情况做出合适的决策。