购买小产权房有哪些弊端？
我打算买房，看到有小产权房价格很便宜。但身边人都说有风险，我不太清楚具体有哪些弊端。我就想了解一下，买小产权房会 遇到哪些问题，对我以后的生活和权益会有什么影响呢？
张凯执业律师
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购买小产权房存在诸多弊端，下面为您详细分析。
首先是产权风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗来讲，购房者无法获得房屋的合法产权，不能像购买普通商品房一样受到法律的全面保护。
其次是交易风险。由于小产权房没有合法的产权证书，所以在交易过程中存在很大的不确定性。例如，小产权房不能上市交易，无法办理过户手续。如果购房者想要将房屋转让给他人，会面临诸多困难，而且可能会因为交易行为不合法而导致合同无效。此外，小产权房的价格虽然相对较低，但在转让时可能无法实现增值，甚至可能会贬值。
再者是质量与配套风险。小产权房通常缺乏有效的监管，在房屋质量、建筑安全等方面可能存在隐患。开发商为了降低成本，可能会使用劣质材料，施工过程也可能不规范，这会给购房者的居住安全带来威胁。同时，小产权房所在的区域往往配套设施不完善，如学校、医院、商场等公共服务资源相对匮乏，会影响购房者的生活质量。
最后是政策风险。随着城市的发展和规划的调整，小产权房 可能会面临被拆除的风险。一旦被认定为违法建筑，购房者可能得不到任何补偿，会遭受巨大的经济损失。而且，政府对于小产权房的政策也在不断变化，如果政策收紧，购房者的权益将更难得到保障。
综上所述，购买小产权房存在较多弊端和风险。在购房时，建议您充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策，尽量选择合法合规的商品房进行购买，以保障自己的合法权益。