办理按揭有哪些缺点？

办理按揭贷款是一种常见的购房融资方式，但它也存在一些缺点。下面我们来详细了解一下。

首先，利息成本是办理按揭的一大缺点。当你选择按揭贷款时，银行会根据贷款金额、利率和贷款期限收取利息。这意味着你最终支付的购房总成本会比房子的原价高出很多。以常见的商业贷款为例，贷款期限通常长达二三十年，利率根据市场情况波动。根据《民法典》合同编中关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的利率支付利息。这表明银行收取利息是有法律依据的，但对于购房者来说，这无疑增加了购房的经济压力。比如，一套价值100万的房子，贷款70万，30年等额本息还款，按照一定的利率计算，可能最终要支付的利息就高达几十万。

其次，办理按揭手续繁琐。购房者需要提供一系列的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等，以证明自己的还款能力。银行还会对购房者的信用记录进行严格审查。如果信用记录不佳或者收入不稳定，可能会导致贷款申请被拒绝。而且整个审批过程时间较长，少则几周，多则数月。在这个过程中，购房者需要不断与银行沟通，配合银行的各项要求，耗费大量的时间和精力。

再者，存在违约风险。在按揭贷款期间，如果购房者因失业、疾病等原因导致无法按时偿还贷款，就会面临违约。根据《民法典》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，银行有权采取一系列措施来维护自己的权益，比如要求购房者提前偿还全部贷款，甚至通过法律程序拍卖房产来收回贷款。这不仅会给购房者带来经济损失，还会对其个人信用记录产生严重的负面影响。

最后，房产受限制。在按揭贷款未还清之前，房子的产权并不完全属于购房者，而是处于抵押状态。这意味着购房者在处置房产时会受到诸多限制。例如，想要出售房子或者进行二次抵押，都需要经过银行的同意。这在一定程度上降低了房产的流动性和灵活性。