离婚时父母部分出资的房产该如何分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，父母部分出资的房产分割问题是一个复杂且常见的法律问题，以下为您详细解读。 首先，我们需要区分房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方父母部分出资，产权登记在出资人子女名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下，该部分出资对应的房产份额属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。对于夫妻共同还贷部分以及房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若是婚后一方父母部分出资，产权登记在出资人子女名下，依照上述司法解释第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 如果是双方父母都有部分出资，无论产权登记在一方还是双方名下，根据上述司法解释第二十九条第二款，若无明确约定，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产处理。离婚时，一般会按照双方父母的出资比例确定各自子女的房产份额，再结合其他因素进行分割。 在实际分割时，法院还会考虑夫妻双方的具体情况，如婚姻持续时间、双方对家庭的贡献、房产的使用情况等。例如，如果一方在婚姻中对家庭付出较多，或者存在照顾子女、赡养老人等情况，法院可能会适当多分一些房产份额。同时，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要确定剩余贷款的承担问题。 总之，离婚时父母部分出资的房产分割需要综合多方面因素，依据相关法律规定进行处理。在处理这类问题时，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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