抵押权期限届满会消失吗?

我之前把房子抵押给别人借了一笔钱,当时约定了抵押权的期限。现在这个期限快到了,我不太清楚抵押权期限届满后会不会就消失了。要是没消失的话,对我后续处理房子这些会不会有影响?我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,抵押权期限届满是否会消失,需要结合具体的法律规定来分析。


首先,我们要明确“抵押权期限”并非严格意义上的法律术语。在法律中,与之相关的概念是主债权的诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这意味着,如果主债权的诉讼时效期间经过,抵押权人再主张行使抵押权,法院不会支持其诉求。


通俗来讲,诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,就会丧失请求法院依法保护其民事权利的法律制度。一般情况下,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。当主债权的诉讼时效期间届满后,债务人就取得了诉讼时效抗辩权,可以拒绝履行债务。此时,抵押权作为从属于主债权的权利,虽然实体上并不消灭,但由于法院不再保护抵押权人的权利,实际上抵押权的行使受到了极大限制。


不过,需要注意的是,诉讼时效期间是可以中止、中断的。比如,债权人向债务人提出履行请求、债务人同意履行义务等情况,都会导致诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。所以,抵押权人可以通过合法的方式来维护自己的权利,使主债权的诉讼时效处于持续有效的状态,进而保障抵押权的行使。


综上所述,虽然抵押权期限届满本身不是导致抵押权消失的直接原因,但主债权诉讼时效的经过会影响抵押权的行使。如果抵押权人未能在主债权诉讼时效期间行使抵押权,其抵押权将难以通过法院得到保护。

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