用婚前财产购买的房屋在离婚时该如何分割？
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在探讨用婚前财产购买的房屋离婚时如何分割的问题前，我们先来明确一下“婚前财产”的概念。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。根据我国《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着婚前财产在婚姻关系中具有独立性，不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。 接下来分析用婚前财产购买房屋的不同情形及其分割方式。情形一，如果是全款购房且房屋登记在出资方名下。这种情况下，该房屋可以看作是婚前财产的转化形式，本质上还是出资方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。例如，男方在婚前用自己的存款全款购买了一套房屋，并将房屋登记在自己名下，那么在离婚时，这套房屋依然归男方所有。这是依据《民法典》对个人财产的保护原则，既然是用个人财产全款购买且登记在自己名下，就保持了财产的个人属性。 情形二，若房屋是婚前付首付，婚后共同还贷，且房屋登记在出资方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房屋产权可能归出资方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，非出资方有权获得相应补偿。 情形三，要是房屋登记在双方名下。即使是一方用婚前财产购买，但将房屋登记在双方名下，这种行为一般会被视为对另一方的赠与，房屋会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 总之，用婚前财产购买的房屋在离婚时的分割情况较为复杂，需要根据购房的具体出资情况、登记情况等因素来综合判断。
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