房产证办不下来，怎么起诉开发商？

当遇到房产证办不下来的情况，想要起诉开发商，以下为您详细介绍相关流程和要点。

首先，要明白开发商逾期办理房产证属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定开发商办理房产证的期限，如果开发商未在约定期限内完成，就构成违约，购房者有权追究其违约责任。

接着是起诉的流程。第一步是准备立案材料。这包括撰写起诉状，起诉状要明确原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等；要清晰阐述诉讼请求，比如要求开发商尽快办理房产证、支付违约金等；还要详细说明事实和理由，即购房的过程、合同约定以及开发商违约的具体情况。同时，需要准备一系列证据材料，例如购房合同，它是证明双方权利义务关系的重要依据；购房款发票，用以证明您已经履行了付款义务；入住通知书等，可证明您已经实际入住房屋。

第二步是前往有管辖权的法院立案。一般来说，是开发商住所地或者合同履行地的人民法院。将准备好的立案材料提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查。如果符合立案条件，法院会受理案件，并通知您缴纳诉讼费用。

第三步是等待法院的开庭通知。在开庭前，法院会组织双方进行证据交换等程序。开庭时，双方需要就案件事实和证据进行陈述和辩论。您要在法庭上清晰、准确地表达自己的诉求和理由，展示相关证据。

最后，如果法院判决您胜诉，而开发商不履行判决，您可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，比如查询、冻结开发商的财产等，以保障您的合法权益得到实现。总之，起诉开发商需要按照法律规定的程序进行，并且要准备充分的证据，以维护自己的合法权益。