开发商迟迟不办房产证该如何起诉？

当开发商迟迟不办理房产证时，业主可以通过起诉来维护自己的合法权益。下面为您详细介绍起诉的相关事宜。

首先，要明确开发商办理房产证是其应尽的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以，如果开发商超过了上述规定时间仍未办理房产证，就构成了违约。

接下来是起诉的流程。第一步是准备材料，要准备好购房合同、付款凭证、身份证明等，这些材料可以证明您与开发商之间存在房屋买卖关系以及您已经履行了付款等义务。第二步是撰写起诉状，起诉状中要明确原告（您自己）和被告（开发商）的基本信息，诉讼请求（比如要求开发商尽快办理房产证、承担违约责任等），事实和理由（详细说明开发商未办理房产证的情况）。第三步是向有管辖权的法院提起诉讼，一般是房屋所在地的基层人民法院。法院在受理后，会向被告送达起诉状副本等法律文书，然后安排开庭审理。在开庭过程中，您需要出示准备好的证据，支持自己的主张。法院会根据双方的证据和陈述进行审理，并作出判决。

在起诉过程中，还有一些需要注意的地方。一是要注意诉讼时效，一般民事纠纷的诉讼时效是三年，从您知道或者应当知道开发商违约之日起计算。所以要及时起诉，避免超过诉讼时效。二是要收集充分的证据，证据越充分，您的诉求就越有可能得到法院的支持。三是要积极配合法院的工作，按照法院的要求参加诉讼活动。