开发商不办房产证该如何起诉？

当开发商不办房产证时，购房者可以通过起诉来维护自己的权益。下面为您详细介绍起诉的步骤。

首先，要明确起诉的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定开发商协助办理房产证的时间和相关责任，如果开发商未在约定时间内办理房产证，就构成了违约，购房者有权起诉。

接着，准备起诉所需的材料。主要包括购房合同，它是证明您与开发商之间存在房屋买卖关系以及约定办理房产证相关事宜的重要凭证；购房款发票，用以证明您已经按照合同约定支付了购房款项；身份证明，如身份证等，以证实您的诉讼主体资格。此外，还可以收集其他与案件有关的证据，比如开发商承诺办理房产证的书面文件、沟通记录等。

然后，确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，您要到房屋所在地的基层人民法院起诉。

之后，撰写起诉状。起诉状应当包含原告和被告的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；诉讼请求，即您希望法院判决开发商履行什么义务，比如要求开发商限期办理房产证、承担违约责任并赔偿损失等；事实和理由部分，要详细阐述事情的经过，说明开发商违约的事实以及您的诉求依据。

将准备好的材料和起诉状提交给法院后，法院会进行立案审查。如果符合立案条件，法院会受理案件并通知您缴纳诉讼费。立案成功后，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，您需要按照法律程序进行举证、质证和辩论，阐述自己的观点和证据。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。

如果您胜诉，而开发商仍然不履行判决，您可以向法院申请强制执行，通过法律手段迫使开发商办理房产证并承担相应的违约责任。