婚前按揭房产离婚时房屋增值部分怎么分？

在婚姻关系中，婚前按揭房产在离婚时房屋增值部分的分配问题，需要依据相关法律规定，结合具体情况来确定。下面为你详细介绍。

首先，我们要明确几个关键概念。婚前按揭房产，指的是夫妻一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买的房屋，婚后夫妻双方可能会共同偿还贷款。房屋增值部分，则是指房屋在购买后随着市场行情等因素而增加的价值。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

接下来，我们通过具体的情况进行分析。

情况一：一方婚前支付首付并取得房产证，婚后共同还贷。在这种情况下，房屋产权归婚前支付首付的一方所有。对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，这部分属于夫妻共同财产。在离婚时，获得房屋产权的一方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是，先计算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房屋增值部分，得出另一方应得的补偿金额。例如，房子购买时总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子增值到150万。那么共同还贷部分占总房款的比例为20÷100 = 20%，房屋增值了50万，另一方应得的补偿金额就是50×20% = 10万。

情况二：一方婚前支付首付，婚后取得房产证并共同还贷。虽然房产证是婚后取得的，但由于购房合同是婚前签订的，且首付是婚前支付的，所以房屋产权一般还是归婚前支付首付的一方。婚后共同还贷部分及增值部分的处理方式和上述情况相同。

情况三：双方婚前共同出资支付首付，婚后共同还贷。如果能证明双方婚前共同出资，那么房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋增值部分按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方的出资比例、贡献大小等因素进行调整。

总之，婚前按揭房产离婚时房屋增值部分的分配，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行处理；如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。