question-icon 离婚时公产房的财产该如何分割?

我和我爱人打算离婚,我们名下有套公产房,现在不知道该怎么分割。我想了解一下,在法律上对于离婚时公产房的财产分割是怎么规定的,具体有哪些分割方式,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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  • #公产房分割
answer-icon 共1位律师解答

在了解离婚时公产房如何分割之前,我们先明确一下公产房的概念。公产房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公产房与我们常见的私产房不同,私产房的产权人拥有房屋的完整产权,可以自由处分;而公产房的承租人只有房屋的使用权,没有所有权。 根据相关法律规定和司法实践,离婚时公产房的分割一般遵循以下原则和方法。首先,如果双方都为本市户口且对该公产房都有使用、承租权,那么法院在分割时会考虑双方的具体情况。比如,会优先照顾抚养子女的一方。这是因为保障子女的稳定生活环境是很重要的,将公产房的承租权判给抚养子女的一方,能让子女有一个相对稳定的居住场所,有利于子女的成长。例如,《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中就有这方面的规定。 其次,对于残疾或生活困难的一方也会给予适当照顾。如果一方因残疾或者生活困难,在住房方面更需要保障,法院可能会倾向于将公产房的承租权判给他。这体现了法律的人文关怀,保障弱势群体的基本生活需求。 再者,如果双方条件相当,都没有明显的优先获得承租权的情形,也可以通过竞价的方式来确定由哪一方承租该公产房。获得承租权的一方给予另一方适当的经济补偿。这种方式在一定程度上体现了公平原则,让双方在平等竞争的基础上解决公产房的使用问题。 另外,如果一方婚前承租的公产房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的,该房屋应认定为夫妻共同承租。在离婚分割时,按照夫妻共同承租的公产房处理原则进行分割。 需要注意的是,具体的分割方式要根据实际情况,由法院综合各种因素来判决。同时,不同地区可能在具体操作和司法实践上存在一定差异。所以,在遇到离婚公产房分割问题时,建议咨询专业的律师,以更好地维护自己的合法权益。

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