租赁合同提前中止是否有效？
我签了一份房屋租赁合同，租期是一年。但现在因为个人原因，我想提前中止合 同。不知道这样做合不合法，合同里也没明确说提前中止的事儿。我就想问问，在这种情况下，租赁合同提前中止有没有效啊？
张凯执业律师
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租赁合同提前中止是否有效，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下“合同中止”的概念。合同中止指的是在合同履行过程中，因为某些特定的情况，合同暂时停止履行，等这些情况消失后，合同可能还会继续履行。
如果是双方协商一致提前中止租赁合同，那么这种情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要出租人和承租人都同意提前中止合同，并且达成了一致的意见，那么这个提前中止的行为就是合法有效的。例如，租客因为工作调动要去外地，和房东商量后，房东也表示理解并同意提前中止合同，双方签订了相关的书面协议，这样的提前中止就是有效的。
要是没有经过双方协商，一方擅自提前中止租赁合同，通常是无效的，还可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客没有和房东商量，就直接搬走不再租赁房屋，这就属于违约行为，房东有权要求租客承担违约责任，可能包括赔偿一定的经济损失等。
不过，在一些特定的法定情形下，一方可以单方面提前中止租赁合同且具有法律效力。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。像房屋因地震等自然灾害严重受损无法居住，租客就可以提前中止合同 。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。