房子不动产如何过户继承？

不动产过户继承是指当房屋所有权人去世后，其合法继承人依法取得该房屋的所有权，并将房屋产权登记变更到自己名下的过程。下面为你详细介绍房子不动产过户继承的相关内容。

首先，确定继承人范围。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此外，还存在代位继承等特殊情况，比如被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

然后，办理继承公证。继承人需要前往公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审查，确认继承人的身份和继承权的合法性。经审查无误后，公证处会出具继承公证书。这一步的法律依据在于《公证法》等相关规定，公证是对法律行为和有法律意义的事实、文书的真实性、合法性予以证明的活动。

接着，进行房屋评估。一般需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，确定房屋的市场价值。这是为后续可能涉及的税费计算等提供依据。

之后，到不动产登记机构办理过户手续。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件等材料，前往当地的不动产登记机构申请办理过户登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实继承人的身份和继承权，确认房屋产权的合法性和真实性。审核通过后，会将房屋产权登记变更到继承人名下，继承人领取新的不动产权证书。

在整个过程中，还可能涉及到一些税费问题。比如，法定继承人继承房产免契税，但可能需要缴纳一定的印花税等。具体的税费政策可以咨询当地的税务部门。