两人私下写的离婚协议书有效吗？老公出轨离婚房子会归谁？

首先来说两人私下写的离婚协议书的效力问题。

私下写的离婚协议书，在满足一定条件时是有效的。这些条件包括：夫妻双方都得有相应的民事行为能力，简单说就是能清楚自己在做什么、有能力为自己的行为负责；意思表示要真实，就是签协议是你们真心自愿的，不是被强迫或者受欺骗签的；协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如不能约定违法的事或者违背道德伦理的内容；而且离婚协议要写清楚双方是自愿离婚，以及对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。不过，签了离婚协议不代表马上生效，还需要去婚姻登记部门办理离婚手续，将离婚协议提交后，协议才成立并生效。

再说说老公出轨离婚房子归谁的问题。

首先要确定丈夫的出轨行为是否属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不属于，那么在财产分割上，和普通的离婚财产分割没太大区别。要是属于过错责任中的重婚、与他人同居这两种行为，在财产分割时，法院会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾女方的基础上公平分割财产。房子最终归谁，要综合多方面因素判断，比如房子的购买时间、出资情况等。如果房子是夫妻共同财产，法院会根据具体情况，按照照顾无过错方权益的原则判决房子的归属。

相关概念：

民事行为能力：就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗，就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则。