夫妻双方不和离婚孩子归谁抚养以及个人所有的房产离婚时怎么分配？

在夫妻双方离婚时，孩子抚养权的归属和个人所有房产的分配是两个重要的法律问题。下面我们分别来详细探讨。

首先，关于孩子抚养权的归属。在我国法律实践中，法院判决孩子抚养权主要遵循的原则是“最有利于未成年子女”。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。这是因为这个阶段的孩子对母亲的依赖度通常更高，母亲的照顾更有利于他们的成长。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。这里的具体情况，会综合考虑很多因素。比如双方的经济状况，如果一方有稳定的收入和良好的经济条件，能够为孩子提供更好的生活和教育资源，这在争取抚养权时是一个优势。再比如生活环境，孩子长期生活的环境突然改变可能会对其心理和生活造成不利影响，所以法院也会考虑保持孩子生活环境的稳定性。此外，父母双方的教育背景、品德修养等也会作为参考因素。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。因为这个年龄段的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的意愿在抚养权的判定中会起到重要作用。

接下来，说说个人所有房产在离婚时的分配问题。如果该房产是一方在婚前购买，且产权登记在该方名下，那么通常情况下该房产属于婚前个人财产。但是，如果婚后夫妻双方共同偿还了该房产的贷款，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，另一方虽然不能获得房产的所有权，但有权获得婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿。

总之，在处理离婚时孩子抚养权和房产分配问题时，建议双方先进行友好协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出公正的判决。