国有土地房屋过户需要交多少过户费？
我有一 套国有土地上的房子要过户，不太清楚具体要交多少过户费。想知道这个过户费是怎么算的，包含哪些费用项目，不同情况费用会不会不一样，比如房子面积大小、使用年限这些会不会影响费用，希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
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国有土地房屋过户涉及的过户费包含多项费用，下面为您详细介绍。首先是契税，它是在房屋产权发生转移时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，会根据房屋面积和购房者的情况有所优惠。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，购买时间超过2年（含2年）的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是增值税税额的一定比例。还有个人所得税，若卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。另外，可能还会有一些费用，如交易手续费，一般按照房屋面积乘以一定的标准收取；房屋产权登记费，通常为每件80元等。不同地区可能在具体费用标准和征收政策上存在差异，在办理过户手续时，建议您向当地的不动产登记部门或税务部门进行详细咨询，以了解准确的费用情况。