住房过户费用怎么计算?


住房过户费用的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。对于三套及以上住房,通常按照3%征收契税。 其次是增值税及其附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,它们是以增值税为计税依据,通常城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率为2%。 再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。若不符合上述条件,个人所得税的计算方式有两种。一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率计算;另一种是如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据当地情况,按住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税。 另外还有印花税,它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。





