住房过户费用怎么计算？

住房过户费用的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。对于三套及以上住房，通常按照3%征收契税。

其次是增值税及其附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，通常城市维护建设税税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。

再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。若不符合上述条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率计算；另一种是如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据当地情况，按住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税。

另外还有印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

最后是登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。