question-icon 离婚时房子还没办房产证,怎么做房产变更?

我和配偶打算离婚,名下有套房子但还没办房产证。现在想了解下,在这种情况下要怎么做房产变更,是先办房产证再变更,还是有其他办法?具体的流程和手续是怎样的呢?实在不知道该怎么办了。
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  • #离婚房变
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在离婚时遇到房子还没办房产证却需要做房产变更的情况,我们需要从多个方面来分析处理办法。 首先要明白,没有房产证意味着房屋的产权登记尚未完成,从法律上来说,此时房屋的产权归属在形式上并未完全确定。不过,夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋,通常属于夫妻共同财产,即使没有房产证,在离婚时也需要对该房屋的权益进行分割。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,夫妻双方可以先自行协商,就该房屋的归属和后续处理达成一致意见。如果协商达成一致,双方可以签订书面的离婚协议,明确约定房屋的权益分配,例如一方获得房屋的居住权和未来办理产权登记后的所有权,同时给予另一方相应的经济补偿。 如果双方无法协商一致,那么就只能通过诉讼的方式,由法院来判决房屋权益的归属。法院在判决时,会综合考虑购房资金的来源、夫妻双方对房屋的贡献等因素。但需要注意的是,由于没有房产证,法院一般不会直接判决房屋的所有权归属,而是会判决房屋的使用权归属,待取得房产证后,双方如有争议,可以另行起诉确定房屋的所有权。 在确定了房屋权益的归属后,如果要进行房产变更,若可以办理房产证了,需要按照相关规定和流程办理。一般来说,需要准备好离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(如果是诉讼离婚)、购房合同、身份证明等材料,前往不动产登记中心办理产权登记手续。在办理过程中,根据离婚协议或法院判决确定的权益归属,将房屋产权登记在相应一方名下。

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